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Objekte-Vermietung

Freundliche 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Obersendling

Sonstiges

Gemäß Makler-Alleinauftrag sind sämtliche Verhandlungen und Terminierungen der Besichtigungen ausschließlich über Frau Kirsch Bogataj zu führen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden.

Objektbeschreibung

Das DHH mit 3 Wohnungen wurde vor 10 Jahren erbaut und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Haus ist mit massivem Hochloch-Isolierziegeln und Dämm-Mörtel gebaut. Kellerwände und Bodenplatten sind mit wasserundurchlässigem Stahlbeton gefertigt und mit zusätzlichen Isolierplatten und Feuchtigkeitssperren versehen.
Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Dreh-Kipp-Mechanik sowie mit Rollläden ausgestattet. Die Dachwärmedämmung ist ausgesprochen qualitativ. Überall in der Wohnung sind die Böden mit Bucheparkett belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es herrscht ein ausgesprochen angenehmes und gesundes Wohnklima.

Zu der angebotenen Wohnung gehört ein Duplex Garagenplatz und ein kleines Kellerabteil sowie Platz im Fahrradschuppen.

Das hier angebotene Objekt befindet sich im ersten Stock und Dachgeschoss des Hauses und ist nach Osten ausgerichtet. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, denn sie verfügt über viele große Fenster und Balkontüren. Sie hat eine Terrasse nach Osten und Süden ausgerichtet und einen Balkon im DG ebenfalls nach Osten ausgerichtet. Sie wurde gerade frisch renoviert.

Ausstattung

Sie erreichen Ihre Wohnung über ein eigenes Treppenhaus und kommen direkt in das ca. 28m2 große Herzstück dieser Wohnung - der offene Wohn-Ess-Bereich.
Der große Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen. Hier haben Sie mehrere Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Essplatz und Wohnbereich gemütlich unterzubringen. Die große Terrasse (ca. 25qm) bietet noch zusätzlich genug Platz für einen Esstisch und mehrere Liegestühle. Hier können Sie im Sommer lange, warme und ruhige Abende genießen.
Die EBK ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet: ein Ceranfeld , eine große Kühl-Gefrier-Kombination, der Geschirrspüler sowie ein Ofen und eine Abzugshaube sind selbstverständlich vorhanden und sehr gut erhalten.

Diskret eingebunden, finden Sie in diesem OG eine Gästetoilette (ca. 2,7qm), in der Ihnen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung stehen. Alle diese Elektrogeräte sollen abgelöst werden, insgesamt für ca. 1.000,00€. Ein großes, helles Gäste-oder Arbeitszimmer (ca. 12m2) mit einem Terrassenausgang befindet sich ebenfalls in diesem OG.

Um die Ecke befindet sich das kleine Treppenhaus, welches Sie nach oben in die Schlafbereiche der Wohnung führt. Die Treppe ist mit hochwertigem und strapazierfähigem Granit belegt. Im DG stehen Ihnen zwei Schlafzimmer (ca. 9,4qm und ca.10,3 qm ) und ein gut ausgestattetes Bad (ca.5,7 qm) zur Verfügung. In einem separaten Raum (ca.2,10 qm ) befindet sich die Heiztechnik; eine Gas-Etagenheizung. Sie können also problemlos und komfortabel Ihren Energieverbrauch selbst steuern. Das ausgesprochen helle Bad wurde in zeitlosem Weiß gefliest und mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer haben einen Balkonzugang, der nach Osten ausgerichtet ist. Auch hier haben Sie viele Naturlichtquellen, die den Räumen im Dachgeschoss einen besonderen Charme verleihen.
Die Wohnung ist für 2 und maximal 3 Personen gut geeignet.

Den besten Eindruck erhalten Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Siedlung Michaeliburg liegt im Ortsteil Trudering, im Süd-Osten Münchens. Am Südrand der Siedlung liegen der Ostpark und das Michaelibad.
Aufgrund seiner guten Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zu ausgedehnten Grünflächen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist diese Gegend sehr gefragt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Heinrich-Wieland-Straße oder Kreillerstraße schnell in die Innenstadt (15min), auf den Mittleren Ring oder an die angrenzenden Autobahnanschlüsse. Der Münchener Flughafen ist in 40 Minuten erreichbar. Bis zur Messe München ist es ein Katzensprung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung kann man hier als optimal bezeichnen. So befindet sich die U-Bahn-Linie U5 "Quiddestraße" oder "Michaelibad", die ca. 12 Minuten bis zum Marienplatz braucht, gleich in der Nähe. Auch die Buslinie 195 verläuft in unmittelbarer Nähe sowie auch die Trambahn.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung oder im nahegelegenen Perlacher Einkaufszentrum ("PEP") oder aber auch in den Riem Arkaden. Schulen und Kindergärten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung, die in unmittelbarer Umgebung erreichbar sind, ergänzen sich perfekt.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich die naheliegenden und großzügigen Grünflächen, Sportvereine, namenhafte Fitness-Anbieter, Hallenbad, sowie der Ostpark, hervorragend an.

 

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Aussenansicht
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Essbereich
Flur
Küchenzeile
Treppenhaus
Wohnbereich
Wohnbereich